¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Bogotá?
Las inmobiliarias en Bogotá cobran entre 8% y 12% del canon mensual para administración de arrendamientos, y entre 3% y 5% del valor de venta como comisión por éxito. Rexos cobra 10% + IVA sobre el canon e incluye selección de inquilinos, contrato, cobranza, garantía de pago, mantenimiento y portal digital privado, sin costos de afiliación ni cobros por publicación.
Publicado: 1 de mayo de 2026 · Última actualización: 11 de mayo de 2026
Tarifas del mercado inmobiliario en Bogotá
El mercado inmobiliario en Bogotá maneja dos tarifas principales según el servicio: administración de arrendamiento y comisión por venta. Las cifras varían según la inmobiliaria, la zona y los servicios incluidos, pero el rango está bastante estabilizado por costumbre del sector.
Rangos de tarifas inmobiliarias en Bogotá, 2026. Comparativo con tarifa de Rexos Inmobiliaria.
| Servicio | Rango del mercado | Rexos | Qué incluye |
|---|---|---|---|
| Administración de arrendamiento | 8% – 12% del canon mensual | 10% + IVA | Selección, contrato, cobranza, garantía, mantenimiento, portal |
| Comisión por venta | 3% – 5% del valor de venta | Comisión por éxito (acordada en mandato) | Avalúo, fotografía, recorrido 360°, campañas, filtro y cierre |
| Avalúo comercial | $350.000 – $900.000 COP | Incluido en el mandato de venta | Análisis de comparables + visita técnica |
| Publicación / fotografía | $300.000 – $1.500.000 COP | Incluido | Fotografía HDR + recorrido virtual + ficha SEO |
Existen inmobiliarias que cobran cuotas de afiliación, comisión de apertura, costos de publicación por portal y honorarios de cobro jurídico. Antes de firmar un mandato, exija que todos los cargos posibles estén listados en el contrato.
Qué cobra Rexos Inmobiliaria exactamente
Rexos Inmobiliaria S.A.S. opera con un esquema de honorarios sencillo y verificable, alineado con la práctica formal del mercado bogotano.
- Administración de arrendamiento: 10% del canon mensual + IVA, descontado al momento del giro al propietario.
- Venta de propiedades: comisión por éxito acordada en el mandato. Si la propiedad no se vende, no se cobra.
- Asesoría e inversión: tarifa fija o variable acordada según alcance del trabajo (análisis de portafolio, búsqueda off-market, due diligence).
- Comercialización de proyectos: modelo combinado de fee mensual + comisión por unidad vendida, definido por el alcance comercial.
Qué incluye la tarifa de administración de Rexos
La tarifa del 10% + IVA del canon mensual cubre la operación completa del arriendo durante todo el plazo del contrato, no solo la consecución del inquilino.
- Selección financiera del inquilino con verificación de ingresos, historial crediticio y referencias laborales y personales.
- Elaboración y firma del contrato de arrendamiento con coderudores o póliza, según el caso.
- Cobranza automática mensual y giro al propietario dentro de la ventana acordada.
- Garantía de pago: si el inquilino se atrasa, Rexos adelanta el canon al propietario.
- Coordinación de mantenimientos correctivos y preventivos con red de proveedores verificados.
- Inspecciones periódicas con registro fotográfico cargado al portal Rexos Cloud.
- Renovación, prórroga y reajuste anual del canon conforme al IPC y la ley colombiana.
- Gestión jurídica del proceso de restitución si llegara a ser necesario.
Comparativo: gestionar el arriendo solo vs delegarlo
Comparativo de tiempos y riesgos entre gestión directa y delegación a una inmobiliaria.
| Variable | Gestión propia | Inmobiliaria con tarifa 10% |
|---|---|---|
| Tiempo para conseguir inquilino | 60 – 120 días | Menos de 20 días con Plan Flash |
| Verificación financiera | Difícil de hacer bien | Estándar incluida |
| Riesgo de impago | 100% del propietario | Cubierto por garantía de pago |
| Cobranza | Tarea mensual personal | Automática |
| Vacancia anual estimada | 1 a 2 meses sin canon | Menos de 1 mes promedio |
| Costo real anual | Vacancia + tiempo + riesgo jurídico | 10% + IVA del canon |
Para un canon de $2.500.000 COP, la tarifa anual de Rexos equivale a aproximadamente $3.570.000 COP IVA incluido. Un solo mes de vacancia o un solo mes de impago supera esta cifra, sin contar el costo de oportunidad ni el riesgo jurídico de un proceso de restitución mal armado.
Costos ocultos que debe evitar en cualquier inmobiliaria
- Cuotas de afiliación o registro: no son práctica formal del mercado.
- Cobros por publicar la propiedad: la publicación es parte del servicio.
- Comisiones dobles (al propietario y al inquilino) sin acuerdo previo escrito.
- Honorarios de cobro jurídico cargados al propietario cuando el incumplimiento es del inquilino.
- Cláusulas de exclusividad indefinida sin cláusula de salida razonable.
Pida que cada peso que la inmobiliaria pueda cobrarle esté escrito en el mandato. Si no está escrito, no existe.
Preguntas frecuentes
¿Hay costos ocultos en la tarifa de Rexos?+
No. La tarifa del 10% + IVA del canon es el único cobro de administración. No hay cuotas de afiliación, costos de publicación ni honorarios de búsqueda. La comisión por venta se acuerda en el mandato y solo se cobra si la propiedad se vende.
¿Cobran si no encuentran inquilino?+
No. Rexos solo cobra cuando la propiedad está arrendada y generando canon. El proceso de consecución, publicación, fotografía y recorrido virtual está incluido en la tarifa mensual posterior.
¿La tarifa del 10% incluye el IVA?+
No. La tarifa es 10% sobre el canon más el IVA correspondiente. Sobre un canon de $2.000.000 COP, la tarifa mensual total es de $238.000 COP aproximadamente.
¿Quién paga la póliza de arrendamiento?+
La póliza la paga el inquilino como condición para firmar el contrato. Es independiente de los honorarios de la inmobiliaria y se renueva anualmente.
¿Cuánto cobra Rexos por vender una propiedad?+
Rexos opera con comisión por éxito acordada en el mandato de venta. Si la propiedad no se vende dentro del plazo, no se cobra ninguna comisión. La tarifa exacta depende del rango de precio y la dificultad estimada de la operación.
¿Puedo cambiar de inmobiliaria si ya firmé con otra?+
Sí, pero revise primero las cláusulas de exclusividad y de terminación del mandato actual. Rexos lo apoya gratuitamente a leer su contrato y plantear la salida ordenada antes de firmar uno nuevo.
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