Subsidio Mi Casa Ya 2026: requisitos, monto y cómo aplicar
Mi Casa Ya es el subsidio del Gobierno Nacional para hogares con ingresos hasta 4 salarios mínimos mensuales (SMMLV) que compran vivienda VIS o VIP nueva. En 2026 otorga hasta 30 SMMLV de subsidio para hogares entre 0 y 2 SMMLV, y 20 SMMLV para hogares entre 2 y 4 SMMLV, sumado a cobertura de tasa de interés. Se gestiona ante la Caja de Compensación Familiar o el Banco Agrario.
Publicado: 11 de mayo de 2026 · Última actualización: 11 de mayo de 2026
Qué es Mi Casa Ya
Mi Casa Ya es el programa de subsidio a la cuota inicial y a la tasa de interés del Gobierno Nacional de Colombia, dirigido a hogares que cumplen requisitos de ingreso y que compran vivienda nueva clasificada como VIS (Vivienda de Interés Social) o VIP (Vivienda de Interés Prioritario). El programa lo administra el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, y opera a través de Cajas de Compensación Familiar y del Banco Agrario para hogares no afiliados.
El subsidio combina dos beneficios: un aporte directo a la cuota inicial calculado en salarios mínimos mensuales (SMMLV) y una cobertura parcial sobre la tasa de interés del crédito hipotecario o leasing habitacional durante los primeros años del crédito. La suma de ambos beneficios puede representar entre el 10% y el 30% del valor total de la vivienda dependiendo del ingreso del hogar.
Montos del subsidio en 2026
Los montos se expresan en salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) para mantenerlos indexados año tras año. En 2026, las cifras orientativas del programa son las siguientes.
Estructura del subsidio Mi Casa Ya según rango de ingresos, 2026.
| Ingresos del hogar | Subsidio cuota inicial | Cobertura tasa de interés |
|---|---|---|
| 0 – 2 SMMLV | Hasta 30 SMMLV | 4 puntos porcentuales por 7 años |
| 2 – 4 SMMLV | Hasta 20 SMMLV | 4 puntos porcentuales por 7 años |
| 4 – 8 SMMLV (cobertura tasa) | No aplica subsidio cuota inicial | 3 puntos porcentuales por 7 años |
El subsidio a la cuota inicial se entrega como aporte único directo al banco al momento del desembolso del crédito. La cobertura de tasa se aplica durante los primeros siete años del crédito y reduce la cuota mensual. Después del séptimo año, la tasa pactada regresa al nivel normal del banco.
Requisitos generales para aplicar
- Tener ingresos del hogar inferiores al tope: hasta 4 SMMLV para subsidio cuota inicial, hasta 8 SMMLV para cobertura de tasa.
- No haber sido propietario de vivienda en Colombia. Si lo fue, no haber recibido subsidio anteriormente.
- No haber recibido subsidio familiar de vivienda otorgado por el Gobierno Nacional con anterioridad.
- Que la vivienda sea VIS o VIP nueva, con licencia de construcción vigente y valor dentro del tope legal.
- Tener pre-aprobación de crédito hipotecario o leasing habitacional con una entidad financiera autorizada.
- El hogar debe estar conformado: pareja, padres con hijos, persona soltera con dependientes, o persona soltera mayor de edad sin dependientes según condiciones del decreto vigente.
Proceso paso a paso
El proceso para acceder al subsidio combina tres entidades: el constructor (que vende la vivienda), el banco (que aprueba el crédito) y la Caja de Compensación o Banco Agrario (que valida y desembolsa el subsidio).
Tiempos esperados
Desde la solicitud inicial hasta el desembolso del subsidio el proceso típico toma entre 60 y 120 días. La fase más larga suele ser la aprobación del crédito y el avalúo bancario. La validación del subsidio por la Caja de Compensación tarda entre 15 y 30 días hábiles cuando la documentación está completa.
Si va a comprar sobre planos, el desembolso del subsidio se condiciona a la entrega efectiva de la vivienda. Esto significa que aunque obtenga la aprobación, el dinero solo se gira cuando el constructor entrega la propiedad, lo cual puede demorar entre 12 y 24 meses según el avance de obra.
Preguntas frecuentes
¿Puedo aplicar a Mi Casa Ya si compro vivienda usada?+
No. Mi Casa Ya solo aplica para vivienda nueva con clasificación VIS o VIP. Para vivienda usada existen otros programas como Semillero de Propietarios y subsidios de cajas de compensación, con condiciones distintas.
¿El subsidio es reembolsable si no compro la vivienda?+
El subsidio asignado caduca si no se aplica dentro del plazo establecido (típicamente 12 meses), pero no se desembolsa hasta el momento del crédito. Si el hogar desiste, no hay reembolso porque tampoco hubo desembolso previo al hogar.
¿Puedo combinar Mi Casa Ya con el subsidio de mi Caja de Compensación?+
En la mayoría de casos sí. El subsidio nacional Mi Casa Ya y el subsidio familiar de vivienda de la Caja son compatibles y pueden sumarse a la cuota inicial. La Caja le indicará el monto máximo combinado según su rango de ingresos.
¿Qué pasa si gano un poco más de 4 SMMLV?+
No accede al subsidio a la cuota inicial pero sí puede acceder a la cobertura de tasa de interés (FRECH) si está entre 4 y 8 SMMLV. La cobertura reduce 3 puntos porcentuales la tasa de interés durante 7 años.
¿Cómo demuestro mis ingresos si soy independiente?+
Con declaración de renta del año anterior, extractos bancarios de 6 meses, RUT y certificación de ingresos firmada por contador público. La Caja revisa la consistencia entre estos documentos para validar el rango.
¿Puedo arrendar la vivienda que compré con subsidio?+
Existen restricciones. La vivienda comprada con subsidio Mi Casa Ya debe ser de habitación del hogar beneficiario durante los primeros años. Arrendarla antes del plazo puede implicar devolución del subsidio. Consulte las condiciones vigentes en el decreto y en la Caja.
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